一、2020年土地市场走势 成交规模超2019年
根据优采大数据云平台的监测数据，2020年土地市场成交建筑面积198434.12万㎡，较去年同比上涨了6.22%；土地市场成交总价51827.84亿元，较去年同比增加15.18%。数据显示，2020年土地市场总量超越2019年水平。
1.一二线城市依旧是房企关注重点，成交占比维持在高位
从各能级城市土地市场表现来看，一线城市土地成交711幅，成交土地建面8927.51万㎡，占比4.50%，成交总价8285.04亿元；二线城市土地成交13012幅，新增土地建面104122.84万㎡，占比52.47%，成交总价30921.33亿元；三四线城市土地成交16802幅，新增土地建面85383.77万㎡，占比43.03%，成交总价12621.47亿元。
各能级城市的土地市场也均是小幅上涨的趋势，其中一线城市表现突出，成交量环比实现19.46%的增长；二线城市成交量也稳步回升，累计成交建面较去年同期小幅增长6.76%；三四线城市和去年变动不大，环比涨幅仅为4.37%。数据显示，在推进生产要素市场化的大环境下，土地市场交易景气持续回升。
2.榜首重庆成交建面同比上涨16%，但郑州、宁波等热点城市成交不及去年同期
具体到各城市来看，重庆仍然强势占据榜首，累计成交建面高达7937.31万㎡，同比上涨了16.09%；排在建面榜第二位的则是去年的第九位城市成都，成交建面达5449.35万㎡；排在第三位的长沙，成交建面达4522.05万㎡。门槛城市为去年建面榜第七位城市宁波，成交建面2959.73万㎡。
二、2020年百强房企土地市场走势 较去年整体缩量
根据优采大数据云平台的监测数据，2020年百强房企土地市场成交建筑面积41488.51万㎡，较去年同比下降12.30%；土地市场成交总价24861.27亿元，较去年同比增加13.16%。数据显示，2020年土地市场总量超越2019年水平。数据显示，百强房企2020年成交体量呈下降趋势。
各梯队房企市场表现则较为集中，其中TOP1-10梯队房企拿地建面为18686.76万㎡，建面占比高达45.04%，同比下降10.36%；TOP11-30梯队房企累计成交建面为13002.04万㎡，建面占比为31.34%，同比下降15.83%；TOP31-100梯队房企拿地建面为9799.71万㎡，建面占比为23.62%，同比下降11.03%。
三、2020年项目开工几近停摆 房企遭受较大冲击
根据优采大数据云平台的监测数据，2020年项目开工建筑面积47825.79 万㎡，较去年同比下降44.03%%；规划户数289.82万套，较去年同比下降45.62%。数据显示，2020年项目开工总量低于2019年水平。
从各能级城市土地市场表现来看，一线城市项目开工246个，开工建面3319.87万㎡，同比下降5.06%，规划户数27.90万套；二线城市项目开工1742个，开工建面31102.72 万㎡，同比下降42.76%，规划户数186.64套；三四线城市项目开工691个，开工建面13403.19万㎡，同比下降51.47%，规划户数75.28万套。
四、2020年百强房企项目开工市场 头部房企占比高达70%
根据优采大数据云平台的监测数据，2020年全国百强房企开工项目1686个，开工建面27028.42万㎡，环比下降39.82%；规划户数167.41万套，较去年环比下降41.43%。
各梯队房企市场表现则较为集中，其中TOP1-10梯队房企开工建面为10483.36万㎡，建面占比高达38.79%，同比下降44.42%；TOP11-30梯队房企开工建面为9347.94万㎡，建面占比为34.59%，同比下降35.82%；TOP31-100梯队房企拿地建面为7197.12万㎡，建面占比为26.63%，同比下降37.33%。
五、2020年工程市场房企招中标回升 恢复情况好于预期
根据优采云平台监测的开发商招中标数据，2020年房企发布招标总计16010条，共涉及248家房企321个行业。中标总计14685条，涉及中标供应商企业有20598家；战略集采中标1743条，涉及战略中标供应商1641家。
1.房企发布招中标行业中土建类排榜首
2020年房企发布的16010条招标中，主要涵盖了机电类、精装修类、建筑部品类、设计类、土建类、市政园林类、勘察检测类、咨询服务类等8个大类。其中，招标数量排在前三位的分别是土建类6534条、精装修2046条和咨询服务类1857条。土建类招标主要以桩基工程、电力工程及消防工程为主；精装修类招标主要以装修工程、软装工程及户内门为主；咨询服务类的招标集中在活动策划、物料制作与包装、项目招标代理等。
2020年房企发布的14685条中标中，主要涵盖了机电类、精装修类、建筑部品类、设计类、土建类、市政园林类、勘察检测类、咨询服务类等8个大类。其中，中标数量排在前三位的分别是建筑部品类8268条、土建类2777条及精装修类1339条。建筑部品类中标主要以涂料、防水材料及铝合金门窗为主；土建类的中标集中在消防工程、电力工程、幕墙工程等；精装修类中标集中在装修工程、软装工程和灯具等行业。
2020年房企发布战略集采的1743条中标中，主要涵盖了机电类、精装修类、建筑部品类、设计类、土建类、市政园林类、勘察检测类、咨询服务类等8个大类。其中，战略中标数量排在前三位的分别是建筑部品类643条、精装修类341条及土建类215条。建筑部品类战略中标主要以涂料、铝合金门窗及防水材料为主；精装修类的战略中标集中在灯具、户内门和开关插座等；土建类有咨询造价、监理和桩基工程等行业。
2.房企招中标项目分布重点一二线城市
在房企热门招标方面，2020年热门招标TOP20城市合计发布9466条，其中TOP20城市有13席是二线城市，排在前三位的城市分别是北京1153条、深圳783条和上海690条。说明房企发布招标较多的区域是重点一、二线城市。
在房企中标方面，2020年中标项目TOP20城市合计发布7395条，其中TOP20城市有15席是二线城市，排在前三位的城市分别是成都665条、武汉504条和合肥482条。说明房企中标项目较多的区域也是重点一、二线城市。
综上，2020年在疫情影响下工程市场表现出来的拿地开工放缓已是不争的事实，下半年在加速推进生产市场化的大环境下，工程市场逐步回归正轨，政策有望继续保持稳定宽松基调，并在工程市场环节给予企业更大力度的支持。
展望2021年，国际环境不确定、不稳定性因素仍较多，国内经济稳步复苏。未来，中央仍将多举措畅通国内大循环，充分释放国内需求潜力，为“双循环”新格局的形成奠定坚实基础。在住房消费层面，合理的住房消费依然是被鼓励和支持的对象，调控政策或将在相关方面进行补充和优化。房地产将更多地注重协调发展，在促进实体经济上发挥更重要的作用。
统计数据说明：
1.时间：2020年1月1日-2020年12月31日
2.项目：已有公开销售项目
3.新增土地建面：仅含招拍挂方式
4.项目开工建面：包括普通住宅、公寓、别墅。其他业态未计入在内
